Στεγαστικά στην Κύπρο για ξένους αγοραστές: πόσα μπορεί να δανείσει η τράπεζα

Τα όρια δεν είναι όροι μιας τράπεζας. Τα ορίζει η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου για κάθε πιστωτικό ίδρυμα και η τελευταία Έκθεση Χρηματοοικονομικής Σταθερότητας τα αναφέρει ως ισχύοντα. Η τράπεζα μπορεί να δανείσει λιγότερα, να ζητήσει πρόσθετη εξασφάλιση ή να αρνηθεί, αλλά όχι να τα υπερβεί.

Για αγορά κύριας και μόνιμης κατοικίας, το δάνειο φτάνει έως 80% της αξίας. Σε κάθε άλλη περίπτωση, όπως εξοχικό ή κατοικία προς ενοικίαση, έως 70%.

Η αξία είναι η αγοραία εκτίμηση του εκτιμητή της τράπεζας, όχι η ζητούμενη τιμή. Αν η τιμή υπερβαίνει την εκτίμηση, η διαφορά καλύπτεται από την ίδια συμμετοχή.

Καθαρό διαθέσιμο εισόδημα είναι το συνολικό μηνιαίο εισόδημα μείον τις συνολικές δαπάνες, σύμφωνα με την προσωπική οικονομική κατάσταση που συλλέγει η τράπεζα. Η τράπεζα επαληθεύει εισόδημα, συνυπολογίζει τόκους, διατροφή, υπερωρίες ή μπόνους μόνο ως σταθερά και επαναλαμβανόμενα, και προβλέπει κόστος διαβίωσης και πιθανή αύξηση μεταβλητού επιτοκίου.

Όλες οι δόσεις του δανειολήπτη μαζί, όχι μόνο το νέο στεγαστικό, δεν υπερβαίνουν το 80% του καθαρού διαθέσιμου εισοδήματος ή το 65% όταν το δάνειο είναι σε νόμισμα διαφορετικό από το ευρώ.

Αν το δάνειο συνεχίζεται μετά την αναμενόμενη συνταξιοδότηση, η τράπεζα εξετάζει αν το συνταξιοδοτικό εισόδημα επαρκεί για τις δόσεις.

Τράπεζα που δανείζει σε νόμισμα διαφορετικό από το εισόδημα εξηγεί τον συναλλαγματικό κίνδυνο, περιλαμβανομένης της επίδρασης απότομης υποτίμησης του νομίσματος του δανειολήπτη στις δόσεις, και αξιολογεί τον πρόσθετο κίνδυνο πριν δανείσει.

Δάνειο σε ευρώ με εισόδημα σε λίρες, δολάρια ή άλλο νόμισμα αφήνει τον κίνδυνο στον δανειολήπτη: το δάνειο παραμένει σε ευρώ ενώ η αξία του εισοδήματος μεταβάλλεται. Ζητήστε το ύψος δόσης μετά από απότομη πτώση του νομίσματός σας πριν επιλέξετε οδό.

Κάθε τράπεζα αποφασίζει ποιο εισόδημα εξωτερικού μετρά και πώς. Αναμένετε φορολογικές δηλώσεις, μισθοδοσία ή λογαριασμούς, τραπεζικές καταστάσεις και πιστωτική έκθεση της χώρας εισοδήματος. Ρωτήστε νωρίς ποια χρειάζονται μετάφραση ή πιστοποίηση.

Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα δημοσιεύει κάθε μήνα το μέσο επιτόκιο νέων δανείων αγοράς κατοικίας στην Κύπρο. Ήταν 3,29% τον Ιούλιο 2026, έναντι 3,35% έναν χρόνο πριν. Είναι μέσος όρος όλων των νέων δανείων του μήνα, σταθερών και μεταβλητών, επομένως μια προσωπική προσφορά μπορεί να είναι υψηλότερη ή χαμηλότερη.

Ο πίνακας μετατρέπει τον μέσο όρο σε μηνιαία δόση για το μεγαλύτερο επιτρεπόμενο δάνειο. Η πραγματική προσφορά περιλαμβάνει τραπεζικά έξοδα, ασφάλιση και όρους αλλαγής επιτοκίου. Συγκρίνετε συνολικό κόστος σε όλη τη διάρκεια, όχι μόνο ονομαστικό επιτόκιο.

Πληρωμή κράτησης και υπογραφή συμβολαίου είναι δεσμεύσεις. Το δάνειο δεν είναι βέβαιο πριν εκτιμηθεί το ακίνητο και εγκριθεί ο δανειολήπτης. Ζητήστε κατ' αρχήν έγκριση πριν μη επιστρεπτέα πληρωμή και αφήστε στο συμβόλαιο χρόνο για εκτίμηση και νομικούς ελέγχους της τράπεζας.

Μετρήστε ολόκληρη την ανάγκη μετρητών, όχι μόνο την ίδια συμμετοχή. ΦΠΑ ή μεταβιβαστικά, νομικά και εκτιμητικά έξοδα και τραπεζικές χρεώσεις συνήθως καλύπτονται από δικά σας χρήματα, επιπλέον του μέρους της τιμής που δεν δανείζει η τράπεζα.