Τέλη μεταβίβασης ακινήτων στην Κύπρο: ο ισχύων υπολογισμός του Κτηματολογίου

Ο αγοραστής συνήθως συναντά τα τέλη μεταβίβασης τη στιγμή που η εγγεγραμμένη κυριότητα μεταβιβάζεται μέσω του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Είναι κάτι διαφορετικό από το ποσό της κράτησης, την προκαταβολή βάσει του πωλητηρίου εγγράφου, τον ΦΠΑ της πώλησης ή την αμοιβή ενός επαγγελματία. Αν κρατάτε αυτές τις έννοιες χωριστά, το ίδιο ποσό δεν θα μετρηθεί δύο φορές στον προϋπολογισμό της αγοράς.

Τα τέλη μεταβίβασης επιβάλλονται στην τιμή πώλησης ή την αγοραία αξία που χρησιμοποιεί το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Αν ο Διευθυντής κρίνει ότι η δηλωμένη τιμή δεν αντιστοιχεί στην πραγματική αγοραία αξία κατά τη συμφωνία, το Τμήμα μπορεί να ορίσει την αξία για τον υπολογισμό των τελών.

Αυτός ο κανόνας εκτίμησης έχει σημασία. Ένας υπολογιστής μπορεί να εφαρμόσει τη δημοσιευμένη κλίμακα στο ποσό που του δίνετε, αλλά δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι το Τμήμα θα δεχτεί την τιμή του συμβολαίου ως βάση των τελών. Ζητήστε από τον σύμβουλο που χειρίζεται τη μεταβίβαση να σας πει ποια αξία χρησιμοποιεί στην τελική κατάσταση εξόφλησης, και αφήστε περιθώριο για διαφορετική εκτίμηση από το Κτηματολόγιο.

Η δημοσιευμένη κλίμακα χρεώνει 3% στο τμήμα έως 85.000 €, 5% στο τμήμα από 85.000 € έως 170.000 € και 8% μόνο στο τμήμα πάνω από 170.000 €.

Πρόκειται για κλιμακωτό υπολογισμό. Όταν η αξία περάσει ένα όριο, δεν χρεώνεται ολόκληρη με τον επόμενο συντελεστή. Ο υπολογιστής ακολουθεί αυτή τη μέθοδο, κλιμάκιο προς κλιμάκιο, και δείχνει το ακαθάριστο τέλος της κλίμακας πριν από οποιαδήποτε απαλλαγή ή μείωση, ώστε να φαίνεται η επίδραση της μεταχείρισης της συναλλαγής.

Χρησιμοποιήστε την αξία που η ομάδα της συναλλαγής αναμένει να εκτιμήσει το Κτηματολόγιο, όχι ένα ποσό του στεγαστικού δανείου, μια διαφημιστική εκτίμηση ή ένα ποσό αντιγραμμένο από άλλη αγορά. Αυτά τα ποσά μπορεί να συμπίπτουν, αλλά τα τέλη τα καθορίζει η επίσημη βάση εκτίμησης.

Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας αναφέρει ότι δεν χρεώνεται τέλος μεταβίβασης όταν χρεώνεται ΦΠΑ στην ίδια συναλλαγή για το ίδιο ακίνητο και προσκομίζονται τα απαιτούμενα αποδεικτικά του Τμήματος Φορολογίας.

Όταν χρεώνονται ή εισπράττονται τέλη μεταβίβασης, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας προβλέπει γενική μείωση του υπολογισμένου τέλους. Η δημοσιευμένη μείωση είναι 50% του τέλους της κλιμακωτής κλίμακας, όχι της τιμής αγοράς.

Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ορίζει εξαιρέσεις στις οποίες η γενική μείωση των τελών μεταβίβασης δεν παραχωρείται, ανάμεσά τους η συγκεκριμένη διαδικασία πώλησης που προβλέπει ο νόμος και περιγράφεται στη σελίδα του «Πώληση / Ανταλλαγή».

Μη συμπεράνετε ποια περίπτωση ισχύει από τις λέξεις «νεόδμητο» ή «μεταπώληση» σε μια αγγελία. Εξασφαλίστε τη μεταχείριση ως προς τον ΦΠΑ και τα αποδεικτικά της για τη συγκεκριμένη συναλλαγή, και μετά διαλέξτε την αντίστοιχη επιλογή στον υπολογιστή. Όταν τα δεδομένα είναι ασυνήθιστα, κρατήστε την εκτίμηση στο ακαθάριστο ποσό μέχρι το Κτηματολόγιο ή ο σύμβουλος της συναλλαγής να επιβεβαιώσει τη μείωση.

Εισαγάγετε την αξία που χρησιμοποιείτε για τον προγραμματισμό και επιλέξτε μόνο μια μεταχείριση που ήδη στηρίζεται στα έγγραφα της συναλλαγής. Το αποτέλεσμα ξεχωρίζει το ακαθάριστο κλιμακωτό τέλος, την απαλλαγή ή τη μείωση και το εκτιμώμενο πληρωτέο ποσό. Έτσι είναι πιο εύκολο να αμφισβητήσετε μια κοστολόγηση που εφαρμόζει τον ανώτατο συντελεστή σε ολόκληρη την αξία ή προσθέτει τέλος μεταβίβασης σε συναλλαγή με ΦΠΑ χωρίς εξήγηση.

Το εργαλείο δεν ελέγχει τον τίτλο, δεν εντοπίζει τις εξαιρέσεις που προβλέπει ο νόμος, δεν κατανέμει την αξία ανάμεσα σε συναγοραστές και δεν καθορίζει την αγοραία αξία. Ούτε μπορεί να αντικαταστήσει τον επίσημο υπολογισμό του Κτηματολογίου κατά τη μεταβίβαση. Κρατήστε τις παραδοχές σας μαζί με το αποτέλεσμα, ώστε μια μεταγενέστερη αλλαγή στη θέση ως προς τον ΦΠΑ ή στην εκτιμημένη αξία να φαίνεται αμέσως και να μην απορροφηθεί αθόρυβα στο σύνολο.

Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας συνιστά πριν από την αγορά έλεγχο εγγραφής και κυριότητας, εγγεγραμμένης έκτασης, υποθηκών και άλλων βαρών, απαγορεύσεων, νόμιμης πρόσβασης, πολεοδομικών επηρεασμών, αδειών, εγκρίσεων και περιορισμών.

Το ραντεβού της μεταβίβασης εξαρτάται επίσης από το αν η πλευρά του πωλητή έχει τακτοποιήσει τα έγγραφα και τις οφειλές που απαιτεί το Κτηματολόγιο. Μια χαμηλή εκτίμηση τελών δεν αποδεικνύει ότι ο τίτλος είναι καθαρός ή έτοιμος να μεταβιβαστεί. Κρατήστε μαζί το πιστοποιητικό έρευνας, το συμβόλαιο, τα αποδεικτικά για τον ΦΠΑ και την προτεινόμενη κατάσταση εξόφλησης, και ρωτήστε ποιος είναι υπεύθυνος για κάθε στοιχείο που λείπει.

Η Κύπρος κατάργησε τους περί Χαρτοσήμων Νόμους από 1 Ιανουαρίου 2026. Έγγραφο αγοράς ακινήτου που υπογράφεται με το ισχύον καθεστώς δεν πρέπει να προϋπολογίζεται με χαρτόσημο.

Αν μια κοστολόγηση εξακολουθεί να περιλαμβάνει χαρτόσημο για έγγραφο που υπογράφεται σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς, ζητήστε από όποιον την εξέδωσε να σας πει ποια νομική βάση και ποια ημερομηνία χρησιμοποιεί. Μη μεταφέρετε σιωπηρά στον προϋπολογισμό σας μια ξεπερασμένη γραμμή από τον υπολογιστή ενός ανταγωνιστή.