رسوم نقل ملكية العقارات في قبرص: الحساب الحالي لدائرة الأراضي والمساحة

يصادف المشتري رسوم نقل الملكية عادةً عند نقل الملكية المسجلة عبر دائرة الأراضي والمساحة. وهذا يختلف عن دفعة الحجز، والدفعة المقدمة بموجب عقد البيع، وضريبة القيمة المضافة على البيع، وأتعاب المهنيين. والفصل بين هذه البنود يمنع احتساب المبلغ نفسه مرتين في ميزانية الشراء.

تُفرض رسوم نقل الملكية على سعر البيع أو على القيمة السوقية التي تعتمدها دائرة الأراضي والمساحة القبرصية. وإذا رأى المدير أن السعر المُعلَن لا يمثّل القيمة السوقية الحقيقية في تاريخ الاتفاق، يجوز للدائرة أن تحدد تلك القيمة لأغراض احتساب الرسوم.

لهذه القاعدة أهميتها. فالحاسبة تستطيع تطبيق الشرائح المنشورة على الرقم المُدخل، لكنها لا تستطيع أن تضمن أن تعتمد الدائرة سعر العقد أساسًا للرسم. اطلب من المستشار الذي يتولى نقل الملكية أن يحدد القيمة المعتمدة في كشف التسوية النهائية، واترك هامشًا لتقدير مختلف من دائرة الأراضي.

يفرض الجدول المنشور ⁦3‎%‎⁩ على الشريحة حتى ⁦‏85,000 €⁩، و⁦5‎%‎⁩ على الشريحة من ⁦‏85,000 €⁩ إلى ⁦‏170,000 €⁩، و⁦8‎%‎⁩ على الشريحة التي تتجاوز ⁦‏170,000 €⁩ فقط.

هذا حساب تصاعدي. فتجاوز حدٍّ ما لا يُخضع القيمة كلها للنسبة التالية. تحاكي الحاسبة هذه الطريقة شريحةً بشريحة، وتعرض رسم الشرائح الإجمالي قبل أي إعفاء أو تخفيض، ليبقى أثر معاملة الصفقة واضحًا.

استخدم القيمة التي يتوقع فريق الصفقة أن تقدّرها دائرة الأراضي، لا مبلغ الرهن العقاري، ولا تقييمًا تسويقيًا، ولا مبلغًا منقولًا من عملية شراء أخرى. قد تتطابق هذه الأرقام، لكن أساس التقدير الرسمي هو الذي يحدد الرسم.

تذكر دائرة الأراضي والمساحة القبرصية أنه لا تُفرض رسوم نقل ملكية عندما تُفرض ضريبة القيمة المضافة على الصفقة نفسها وعلى العقار نفسه، ويُقدَّم الإثبات المطلوب من دائرة الضرائب.

في الحالات التي تُفرض فيها رسوم نقل الملكية أو تُحصَّل، تذكر دائرة الأراضي والمساحة القبرصية أن تخفيضًا عامًا يُطبَّق على الرسم المحتسب. والتخفيض المنشور هو ⁦50‎%‎⁩ من الرسم الناتج عن الجدول التصاعدي؛ وهو ليس تخفيضًا من سعر الشراء.

تحدد دائرة الأراضي والمساحة استثناءات لا يُمنح فيها التخفيض العام لرسوم نقل الملكية، ومنها إجراء البيع القانوني المحدد الموصوف في صفحتها «البيع / المبادلة».

لا تستنتج أي حالة تنطبق من عبارتي «بناء جديد» أو «إعادة بيع» في إعلان. احصل على معاملة ضريبة القيمة المضافة وإثباتاتها للصفقة الفعلية، ثم اختر الخيار المطابق في الحاسبة. وعندما تكون الوقائع غير معتادة، أبقِ التقدير عند المبلغ الإجمالي إلى أن تؤكد دائرة الأراضي أو مستشار الصفقة التخفيض.

أدخل القيمة الخاضعة للرسوم التي تستخدمها للتخطيط، واختر فقط معاملة تدعمها مستندات الصفقة بالفعل. تفصل النتيجة بين الرسم التصاعدي الإجمالي، والإعفاء أو التخفيض، والمبلغ المقدّر المستحق. وهذا يسهّل الاعتراض على عرض سعر يطبق أعلى نسبة على القيمة كلها، أو يضيف رسم نقل ملكية إلى صفقة خاضعة لضريبة القيمة المضافة دون تفسير.

لا تتحقق الأداة من سند الملكية، ولا تحدد الاستثناءات القانونية، ولا توزع القيمة بين مشترين مشتركين، ولا تحدد القيمة السوقية. كما لا يمكنها أن تحل محل الحساب الرسمي لدائرة الأراضي عند النقل. احفظ افتراضاتك إلى جانب النتيجة، حتى يظهر بوضوح أي تغيير لاحق في وضع ضريبة القيمة المضافة أو في القيمة المقدّرة، بدلًا من أن يذوب بصمت في المجموع.

توصي دائرة الأراضي والمساحة قبل الشراء بفحص التسجيل والملكية والمساحة المسجلة والرهون والأعباء الأخرى وأوامر المنع والوصول القانوني والآثار التخطيطية والتراخيص والموافقات والقيود.

يعتمد موعد النقل أيضًا على قيام جانب البائع بتسوية المستندات والالتزامات التي تطلبها دائرة الأراضي. والتقدير المنخفض للرسم ليس دليلًا على أن سند الملكية خالٍ من الأعباء أو جاهز للنقل. احتفظ معًا بشهادة البحث، والعقد، وإثباتات ضريبة القيمة المضافة، وكشف التسوية النهائية المقترح، واسأل من المسؤول عن كل بند ناقص.

ألغت قبرص قوانين رسم الدمغة اعتبارًا من ⁦1⁩ يناير ⁦2026⁩. ولا يجوز احتساب رسم دمغة في الميزانية على مستند شراء عقار موقَّع في ظل النظام الحالي.

إذا كان عرض سعر لا يزال يتضمن رسم طابع على مستند يُوقَّع في ظل النظام الحالي، فاطلب من مُصدره أن يحدد الأساس القانوني والتاريخ اللذين يعتمد عليهما. ولا تنقل بصمت إلى ميزانيتك بندًا قديمًا من حاسبة أحد المنافسين.