التكلفة الإجمالية لشراء عقار في قبرص

سجّل العقار وكل بند مشمول في السعر أو مستثنى منه: موقف السيارات، والمخزن، والأثاث، والأجهزة، والتحسينات، والمرافق المشتركة، وأي أعمال مسعّرة بشكل منفصل. وحدّد ما إذا كان الرقم قبل ضريبة القيمة المضافة أو بعدها، وما إذا كانت دفعة الحجز جزءًا من سعر الشراء. فالأساس الواضح يمنع الخلط لاحقًا بين الإضافات والضرائب.

تنصح دائرة الأراضي والمساحة القبرصية المشتري بأن يسأل البائع عمّا إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مستحقة وبأي نسبة؛ وعلى البائع أن يحدد المعاملة الضريبية مسبقًا بعد التشاور مع دائرة الضرائب.

النسبة القياسية لضريبة القيمة المضافة في قبرص هي ⁦19‎%‎⁩، والنسبة المخفّضة التي تطبقها دائرة الضرائب على السكن الرئيسي هي ⁦5‎%‎⁩. وتُطبَّق النسبة على مبلغ خاضع للضريبة، ولا تُختار لأنها تُنتج المجموع المرغوب فيه.

توفر دائرة الضرائب إجراءً رسميًا لتقديم الطلب والحصول على شهادة للاستفادة من النسبة المخفّضة لضريبة القيمة المضافة عند شراء سكن رئيسي أو بنائه. ولذلك فإن الحاسبة أدناه لا تبتّ في الأهلية.

حيثما يكون المبلغ الخاضع للنسبة المخفّضة مؤكدًا، احتفظ بالتقسيم المكتوب للمبلغ الخاضع للضريبة واحسب كلا المكوّنين. وحيثما لا يكون مؤكدًا، لا تستخدم سيناريو النسبة المخفّضة لإثبات القدرة على تحمّل التكلفة.

تُفرض رسوم نقل الملكية على سعر البيع أو على القيمة السوقية التي تعتمدها دائرة الأراضي والمساحة القبرصية. وإذا رأى المدير أن السعر المُعلَن لا يمثّل القيمة السوقية الحقيقية في تاريخ الاتفاق، يجوز للدائرة أن تحدد تلك القيمة لأغراض احتساب الرسوم.

يفرض الجدول المنشور ⁦3‎%‎⁩ على الشريحة حتى ⁦‏85,000 €⁩، و⁦5‎%‎⁩ على الشريحة من ⁦‏85,000 €⁩ إلى ⁦‏170,000 €⁩، و⁦8‎%‎⁩ على الشريحة التي تتجاوز ⁦‏170,000 €⁩ فقط.

تذكر دائرة الأراضي والمساحة القبرصية أنه لا تُفرض رسوم نقل ملكية عندما تُفرض ضريبة القيمة المضافة على الصفقة نفسها وعلى العقار نفسه، ويُقدَّم الإثبات المطلوب من دائرة الضرائب.

في الحالات التي تُفرض فيها رسوم نقل الملكية أو تُحصَّل، تذكر دائرة الأراضي والمساحة القبرصية أن تخفيضًا عامًا يُطبَّق على الرسم المحتسب. والتخفيض المنشور هو ⁦50‎%‎⁩ من الرسم الناتج عن الجدول التصاعدي؛ وهو ليس تخفيضًا من سعر الشراء.

لا تُضف الرسم التصاعدي الإجمالي تلقائيًا. استخدم معاملة الإعفاء بسبب ضريبة القيمة المضافة، أو التخفيض العام، أو عدم التخفيض، فقط بعد ثبوت انطباقها على الصفقة المحددة. وأبقِ النتيجة الإجمالية ظاهرة حتى يمكن احتساب أي تغيير في المعاملة دون إعادة بناء الجدول.

حيثما يكون التحقق مكتملًا ولا توجد مسائل مالية أو غيرها عالقة، توصي دائرة الأراضي والمساحة القبرصية بالنقل الفوري لشهادة التسجيل باسم المشتري.

عندما لا يتوفر سند ملكية مستقل، أو عندما تؤدي مسائل مالية أو غيرها إلى تأجيل نقل الملكية، توصي دائرة الأراضي والمساحة القبرصية بتحرير عقد بيع مكتوب وإيداعه لدى الدائرة.

تذكر الصفحة الحالية لدائرة الأراضي والمساحة القبرصية أنه يجب إيداع العقد خلال ⁦6⁩ أشهر من توقيعه، ما لم تأذن المحكمة بالإيداع المتأخر، وتحدد رسم الإيداع بمبلغ ⁦‏50 €⁩.

ألغت قبرص قوانين رسم الدمغة اعتبارًا من ⁦1⁩ يناير ⁦2026⁩. ولا يجوز احتساب رسم دمغة في الميزانية على مستند شراء عقار موقَّع في ظل النظام الحالي.

إذا تضمّن عرض سعر حالي بندًا لرسم الدمغة، فاطلب تاريخ المستند وأساسه القانوني. فرسم الإيداع لدى دائرة الأراضي والمساحة القبرصية، وتكلفة البحث، ورسوم نقل الملكية، ورسم الدمغة، بنود مختلفة؛ وحذف البند الملغى لا يُلغي البنود الأخرى المستحقة فعلًا.

اطلب نطاقات عمل وعروض أسعار مكتوبة للمراجعة القانونية المستقلة، وأعمال التحقق من سند الملكية والبحث، وصياغة العقد أو مراجعته، والاستشارة الضريبية عند الحاجة، والفحص الفني، والمسح أو التقييم، والترجمة، وتصديق المستندات. فعرض السعر المنخفض الذي يستثني الجزء الصعب لا يُقارن بتكليف أشمل.

بالنسبة إلى منزل مكتمل البناء، قد تركّز المراجعة الفنية على الحالة، والتعديلات، والحدود، والوصول، والتراخيص. أما بالنسبة إلى وحدة قيد الإنشاء، فقد تتطلب المخططات، والمواصفات، والتراخيص، ومراحل الإنجاز، والأجزاء المشتركة، ومعالجة العيوب، ومسار الحصول على سند ملكية مستقل، مزيدًا من العمل. دع العقار نفسه يحدد نطاق العمل.

سجّل ضريبة القيمة المضافة على فواتير الخدمات المهنية فقط كما هي واردة في عرض السعر. لا تفترض نسبة موحدة لأتعاب الخدمات المهنية، ولا تفترض أن كل مستشار يُدرج المصروفات المدفوعة لأطراف ثالثة بالطريقة نفسها.

إذا كنت ستقترض، فاطلب من الجهة المُقرضة جدولًا خاصًا بالصفقة يشمل التقييم، ورسوم الترتيب، والحساب، والضمان، والتأمين، وأي أعمال قانونية أو أعمال تسجيل تشترطها. ودوّن البنود التي تُدفع قبل الموافقة، أو عند تقديم العرض، أو عند السحب، أو على مدى عمر التسهيل.

أعِدّ جدولًا زمنيًا للمدفوعات النقدية، لا مجموعًا إجماليًا فقط. فقد تستحق دفعة الحجز، ودفعات العقد، ومراحل البناء، وفواتير الخدمات المهنية، والضرائب، والتسجيل، والإتمام في تواريخ مختلفة. وحدّد بوضوح المبالغ القابلة للاسترداد وشروط استردادها.

احصل على الأرقام الحالية للنفقات المشتركة، والمرافق وأعمال التوصيل، وتأمين المبنى أو المحتويات، والصيانة، والإصلاحات، والتأثيث، والأمن، وأي خدمة إدارة. وفي المشاريع المشتركة، افحص الميزانية، ووضع المتأخرات، وترتيبات الاحتياطي، وطريقة التوزيع، بدلًا من نقل رقم شهري من إعلان العقار.

إذا كان العقار سيُؤجَّر، أو يُستخدم موسميًا، أو يُجدَّد، أو يُملَك من خلال كيان آخر، فاسأل المستشارين الضريبيين والتنظيميين المعنيين عن التسجيلات أو الأذونات أو التأمينات أو تكاليف التشغيل الإضافية التي تنطبق. ولا يملأ هذا الدليل تلك البنود بافتراضات، لأن طريقة الاستخدام وهوية المالك قد تغيّران الإجابة.

أبقِ تكاليف الاقتناء منفصلة عن تكاليف الملكية السنوية والتحسينات الاختيارية حتى تظل العقارات المختلفة قابلة للمقارنة.