Το συνολικό κόστος αγοράς ακινήτου στην Κύπρο

Καταγράψτε το ακίνητο και όσα περιλαμβάνονται ή εξαιρούνται: στάθμευση, αποθήκη, έπιπλα, συσκευές, αναβαθμίσεις, κοινόχρηστες εγκαταστάσεις και χωριστά τιμολογημένες εργασίες. Δηλώστε αν η τιμή είναι πριν ή μετά τον ΦΠΑ και αν η κράτηση συμψηφίζεται με την τιμή αγοράς. Έτσι οι μεταγενέστερες προσθήκες δεν συγχέονται με φόρους.

Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας συμβουλεύει τον αγοραστή να ρωτήσει τον πωλητή αν οφείλεται ΦΠΑ και με ποιον συντελεστή. Ο πωλητής πρέπει να έχει εξακριβώσει τη μεταχείριση εκ των προτέρων, σε συνεννόηση με το Τμήμα Φορολογίας.

Ο κανονικός συντελεστής ΦΠΑ στην Κύπρο είναι 19% και ο μειωμένος συντελεστής για κύρια κατοικία του Τμήματος Φορολογίας είναι 5%. Ο συντελεστής εφαρμόζεται σε φορολογητέο ποσό, δεν επιλέγεται για να προκύψει το επιθυμητό σύνολο.

Το Τμήμα Φορολογίας προβλέπει επίσημη αίτηση και πιστοποιητικό για τον μειωμένο ΦΠΑ στην αγορά ή ανέγερση κύριας κατοικίας. Ο υπολογιστής επομένως δεν κρίνει την επιλεξιμότητα.

Όταν έχει επιβεβαιωθεί ποσό με μειωμένο συντελεστή, κρατήστε τη γραπτή φορολογητέα κατανομή και υπολογίστε και τα δύο μέρη. Χωρίς επιβεβαίωση, μη στηρίζετε τη δυνατότητα αγοράς στο μειωμένο σενάριο.

Τα τέλη μεταβίβασης επιβάλλονται στην τιμή πώλησης ή την αγοραία αξία που χρησιμοποιεί το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Αν ο Διευθυντής κρίνει ότι η δηλωμένη τιμή δεν αντιστοιχεί στην πραγματική αγοραία αξία κατά τη συμφωνία, το Τμήμα μπορεί να ορίσει την αξία για τον υπολογισμό των τελών.

Η δημοσιευμένη κλίμακα χρεώνει 3% στο τμήμα έως 85.000 €, 5% στο τμήμα από 85.000 € έως 170.000 € και 8% μόνο στο τμήμα πάνω από 170.000 €.

Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας αναφέρει ότι δεν χρεώνεται τέλος μεταβίβασης όταν χρεώνεται ΦΠΑ στην ίδια συναλλαγή για το ίδιο ακίνητο και προσκομίζονται τα απαιτούμενα αποδεικτικά του Τμήματος Φορολογίας.

Όταν χρεώνονται ή εισπράττονται τέλη μεταβίβασης, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας προβλέπει γενική μείωση του υπολογισμένου τέλους. Η δημοσιευμένη μείωση είναι 50% του τέλους της κλιμακωτής κλίμακας, όχι της τιμής αγοράς.

Μην προσθέτετε αυτόματα ολόκληρο το κλιμακωτό τέλος. Εφαρμόστε απαλλαγή λόγω ΦΠΑ, γενική μείωση ή καμία μείωση μόνο αφού τεκμηριωθεί για τη συγκεκριμένη συναλλαγή. Κρατήστε ορατό το αρχικό αποτέλεσμα ώστε μια αλλαγή μεταχείρισης να υπολογιστεί χωρίς να ξαναχτίσετε την κλίμακα.

Όταν η έρευνα έχει ολοκληρωθεί και δεν υπάρχουν οικονομικές ή άλλες εκκρεμότητες, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας συνιστά άμεση μεταβίβαση του πιστοποιητικού εγγραφής στο όνομα του αγοραστή.

Όταν δεν υπάρχει χωριστός τίτλος ή οικονομικά και άλλα ζητήματα καθυστερούν τη μεταβίβαση, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας συνιστά γραπτό πωλητήριο έγγραφο και κατάθεσή του στο Τμήμα.

Η ισχύουσα σελίδα του Κτηματολογίου απαιτεί κατάθεση του συμβολαίου μέσα σε 6 μήνες από την υπογραφή, εκτός αν δικαστήριο επιτρέψει εκπρόθεσμη κατάθεση, και ορίζει τέλος κατάθεσης 50 €.

Η Κύπρος κατάργησε τους περί Χαρτοσήμων Νόμους από 1 Ιανουαρίου 2026. Έγγραφο αγοράς ακινήτου που υπογράφεται με το ισχύον καθεστώς δεν πρέπει να προϋπολογίζεται με χαρτόσημο.

Αν μια σημερινή προσφορά περιλαμβάνει χαρτόσημο, ζητήστε την ημερομηνία του εγγράφου και τη νομική βάση. Το τέλος κατάθεσης, το κόστος έρευνας, τα μεταβιβαστικά και το χαρτόσημο είναι διαφορετικά. Η κατάργηση του τελευταίου δεν καταργεί τις άλλες ισχύουσες χρεώσεις.

Ζητήστε γραπτή περιγραφή εργασιών και προσφορές για ανεξάρτητο νομικό έλεγχο, τίτλο και έρευνα, σύνταξη ή έλεγχο συμβολαίου, φορολογικές συμβουλές όπου χρειάζονται, τεχνική επιθεώρηση, αποτύπωση ή εκτίμηση, μετάφραση και πιστοποίηση εγγράφων. Μια φθηνή προσφορά που εξαιρεί τη δύσκολη εργασία δεν συγκρίνεται με πλήρη ανάθεση.

Σε έτοιμη κατοικία, ο τεχνικός έλεγχος μπορεί να αφορά κατάσταση, μετατροπές, όρια, πρόσβαση και εγκρίσεις. Σε ακίνητο υπό ανάπτυξη, σχέδια, προδιαγραφές, άδειες, στάδια ολοκλήρωσης, κοινόχρηστοι χώροι, ελαττώματα και έκδοση χωριστού τίτλου μπορεί να απαιτούν περισσότερη εργασία. Το ακίνητο καθορίζει το αντικείμενο.

Καταγράψτε τον ΦΠΑ των επαγγελματικών τιμολογίων όπως αναφέρεται στην προσφορά. Μην επινοείτε ενιαίο ποσοστό αμοιβών ούτε θεωρείτε ότι όλοι οι σύμβουλοι περιλαμβάνουν με τον ίδιο τρόπο τις δαπάνες τρίτων.

Αν δανείζεστε, ζητήστε από τον δανειστή αναλυτικό πρόγραμμα για τη συγκεκριμένη συναλλαγή: εκτίμηση, έξοδα διευθέτησης, λογαριασμού, εξασφαλίσεων, ασφάλισης και απαιτούμενων νομικών ή εγγραφικών εργασιών. Σημειώστε τι πληρώνεται πριν την έγκριση, στην προσφορά, στην εκταμίευση ή κατά τη διάρκεια του δανείου.

Φτιάξτε χρονοδιάγραμμα μετρητών, όχι μόνο συνολικό ποσό. Κράτηση, συμβατικές πληρωμές, κατασκευαστικά ορόσημα, επαγγελματικά τιμολόγια, φόροι, εγγραφή και ολοκλήρωση μπορεί να έχουν διαφορετικές ημερομηνίες. Σημειώστε ρητά επιστρεπτέα ποσά και όρους.

Ζητήστε τρέχοντα ποσά για κοινόχρηστα, υπηρεσίες και συνδέσεις, ασφάλιση κτιρίου ή περιεχομένου, συντήρηση, επισκευές, επίπλωση, ασφάλεια και διαχείριση. Σε κοινόκτητη ανάπτυξη, ελέγξτε προϋπολογισμό, καθυστερούμενες οφειλές, αποθεματικό και κατανομή, αντί να αντιγράφετε ένα μηνιαίο ποσό από την αγγελία.

Αν το ακίνητο θα ενοικιάζεται, θα χρησιμοποιείται εποχικά, θα ανακαινιστεί ή θα ανήκει σε διαφορετική νομική δομή, ρωτήστε τους αρμόδιους φορολογικούς και κανονιστικούς συμβούλους για πρόσθετες εγγραφές, άδειες, ασφάλιση και λειτουργικά έξοδα. Ο οδηγός δεν συμπληρώνει υποθετικά ποσά, επειδή η χρήση και ο ιδιοκτήτης αλλάζουν την απάντηση.

Ξεχωρίστε τα έξοδα απόκτησης από τα ετήσια έξοδα ιδιοκτησίας και τις προαιρετικές βελτιώσεις, ώστε να συγκρίνονται διαφορετικά ακίνητα.