Полная стоимость покупки недвижимости на Кипре

Зафиксируйте объект и каждый включённый или исключённый элемент: парковку, кладовую, мебель, бытовую технику, улучшения, объекты общего пользования и любые работы с отдельной ценой. Укажите, приведена ли сумма до или после НДС и входит ли резервационный платёж в цену покупки. Чёткая основа не позволит впоследствии принять дополнительные суммы за налоги.

Земельный департамент рекомендует покупателю выяснить у продавца, подлежит ли уплате НДС и по какой ставке; продавцу следует заранее определить режим налогообложения после консультации с Налоговым департаментом.

Стандартная ставка НДС на Кипре составляет 19 %, а пониженная ставка Налогового департамента для основного места жительства составляет 5 %. Ставка применяется к налогооблагаемой сумме, а не выбирается потому, что даёт желаемый итог.

Налоговый департамент предусматривает официальную процедуру подачи заявления и получения сертификата для применения пониженной ставки НДС при покупке или строительстве основного места жительства. Поэтому приведённый ниже калькулятор не определяет право на её применение.

Если сумма по пониженной ставке подтверждена, сохраните письменное распределение налогооблагаемой базы и рассчитайте обе составляющие. Если она не подтверждена, не используйте сценарий с пониженной ставкой для доказательства доступности покупки.

Сборы за переоформление взимаются с цены продажи или с рыночной стоимости, используемой Земельным департаментом. Если директор сочтёт, что заявленная цена не отражает реальную рыночную стоимость на дату соглашения, Департамент может определить эту стоимость для целей расчёта сборов.

Опубликованная шкала предусматривает 3 % на часть стоимости до 85 000 €, 5 % на часть от 85 000 € до 170 000 € и 8 % только на часть свыше 170 000 €.

Земельный департамент указывает, что сбор за переоформление не взимается, если по той же сделке в отношении того же объекта начисляется НДС и представлены требуемые подтверждения Налогового департамента.

В случаях, когда сборы за переоформление начисляются или взимаются, Земельный департамент указывает, что к рассчитанному сбору применяется общая скидка. Опубликованная скидка составляет 50 % от сбора, рассчитанного по прогрессивной шкале; это не скидка с цены покупки.

Не добавляйте валовой прогрессивный сбор автоматически. Применяйте освобождение в связи с НДС, общую скидку или расчёт без скидки только после того, как это обосновано для конкретной сделки. Оставляйте валовой результат на виду, чтобы изменение режима можно было смоделировать без повторного построения шкалы.

Если проверка завершена и нет финансовых или иных неурегулированных вопросов, Земельный департамент рекомендует незамедлительно переоформить свидетельство о регистрации на имя покупателя.

Если отдельный титул собственности отсутствует либо финансовые или иные вопросы откладывают переоформление, Земельный департамент рекомендует заключить письменный договор купли-продажи и депонировать его в Департаменте.

Согласно текущей странице Земельного департамента, договор должен быть депонирован в течение 6 месяцев с даты подписания, если только суд не разрешит депонирование с опозданием, а сбор за депонирование составляет 50 €.

Кипр отменил законы о гербовом сборе с 1 января 2026 года. Документ о покупке недвижимости, подписанный в рамках действующего режима, не должен закладываться в бюджет как облагаемый гербовым сбором.

Если в текущем расчёте стоимости есть строка гербового сбора, запросите дату документа и правовое основание. Сбор Земельного департамента за подачу документов, стоимость проверок по реестру, сбор за переоформление и гербовый сбор относятся к разным статьям: исключение отменённого сбора не отменяет остальные, которые действительно применяются.

Запросите письменное описание объёма работ и расценки на независимую юридическую проверку, проверку титула и поиск сведений в реестре, составление или проверку договора, налоговую консультацию при необходимости, техническую инспекцию, геодезическую съёмку или оценку, перевод и заверение документов. Низкая цена, не включающая сложную часть работы, несопоставима с более полным поручением.

Для готового жилья техническая проверка может сосредоточиться на состоянии, перепланировках, границах, доступе и разрешениях. Для объекта в стадии строительства больше работы могут потребовать планы, спецификации, разрешения, этапы завершения, места общего пользования, порядок устранения дефектов и путь к получению отдельного титула собственности. Пусть объём работ определяет сам объект.

Учитывайте НДС в счетах специалистов только так, как он указан в расчёте стоимости. Не придумывайте единую ставку гонораров специалистов и не предполагайте, что каждый консультант одинаково включает расходы на услуги третьих лиц.

Если вы берёте кредит, запросите у кредитора график по конкретной сделке, охватывающий оценку, оформление кредита, обслуживание счёта, обеспечение, страхование и любые юридические или регистрационные работы, которые он требует. Отметьте, какие статьи оплачиваются до одобрения, при получении предложения, при выдаче средств или в течение всего срока кредита.

Составьте график денежных выплат, а не только общую сумму. Резервационный платёж, платежи по договору, этапы строительства, счета специалистов, налоги, регистрация и завершение сделки могут приходиться на разные даты. Явно отмечайте возвратные суммы и условия их возврата.

Получите актуальные данные об общих расходах, коммунальных услугах и работах по подключению, страховании здания или имущества, обслуживании, ремонте, меблировке, охране и любых услугах по управлению. Для объекта в общем комплексе изучите бюджет, состояние задолженностей, порядок формирования резервов и метод распределения расходов, а не копируйте ежемесячную сумму из объявления.

Если объект будет сдаваться в аренду, использоваться сезонно, ремонтироваться или находиться во владении через другую структуру, узнайте у соответствующих налоговых и регуляторных консультантов, какие дополнительные регистрации, разрешения, страхование или эксплуатационные расходы применяются. Это руководство не заполняет такие строки предположениями, поскольку способ использования и владелец могут изменить ответ.

Учитывайте расходы на приобретение отдельно от ежегодных расходов на владение и необязательных улучшений, чтобы разные объекты оставались сопоставимыми.