انتقل إلى المحتوى

عقارات قبرص

أدلة للمشتري، بلا خطاب بيعي.

تفاصيل الإجراءات اللازمة للمشتري الأجنبي، راجعتها مواد حكومة قبرص وإدارة الضرائب ودائرة الأراضي والمساحة. المعدلات والقواعد القانونية موثقة ومؤرخة بوضوح؛ وتُحذف المعلومة غير المدعومة بدل تخمينها.

فريق الأبحاث في ⁦NoirEstates⁩تاريخ المراجعة

هذه معلومات عامة وليست مشورة قانونية أو ضريبية. اطلب مشورة لصفقتك قبل التوقيع أو الدفع.

ابدأ بالمسألة

⁦9⁩ أدلة عملية

يعرض كل دليل كاتبه وتاريخ مراجعته والتنبيه المتعلق بالمشورة ومصادره الأولية.

01يتضمن حاسبة

رسوم نقل ملكية العقارات

دليل مرفق بالمصادر حول رسوم نقل ملكية العقارات في قبرص، والإعفاء عند فرض ضريبة القيمة المضافة، والتخفيض العام، وحاسبة تتبع الشرائح الحالية لدائرة الأراضي والمساحة.

اقرأ الدليل ←
02

التكلفة الإجمالية للشراء

ميزانية عملية لشراء عقار في قبرص: السعر، ومعاملة ضريبة القيمة المضافة أو رسوم نقل الملكية، ورسوم إيداع عقد البيع، وعروض أسعار الخدمات المهنية والتمويل، والمبالغ النقدية اللازمة عند إتمام الصفقة، والتكاليف المتكررة.

اقرأ الدليل ←
03يتضمن حاسبة

ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة

دليل متحفظ حول ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة في قبرص، والنسبتين الرسميتين العادية والمخفّضة، وإجراء الشهادة لدى دائرة الضرائب، وحاسبة لمبلغ موزّع على نسبتين.

اقرأ الدليل ←
04

الإقامة الدائمة

شرح لمسار الإقامة الدائمة للمستثمرين في قبرص عبر العقار مع جميع الشروط الأساسية مجتمعة: البيع الأول المؤهل، والاستثمار، والأموال والدخل من الخارج، والسجلات، والتأمين، والاستمرار في استيفاء الشروط.

اقرأ الدليل ←
05

سندات الملكية

دليل مستند إلى دائرة الأراضي والمساحة حول سندات الملكية وشهادات البحث والأعباء وإيداع عقد البيع وحماية التنفيذ العيني عند غياب سند منفصل.

اقرأ الدليل ←
06

الشراء بصفتك مواطنًا من خارج الاتحاد الأوروبي

دليل إجراءات للمشترين من خارج الاتحاد: تصريح إدارة المقاطعة، ونموذج ⁦COMM⁩ ⁦145⁩، وفحص الملكية، والمعاملة الضريبية، ومسألة الإقامة المنفصلة.

اقرأ الدليل ←
07

ضريبة الأرباح الرأسمالية

كيف تُفرض الضريبة عند بيع عقار في قبرص: المعدل، والإعفاءات الثلاثة مدى الحياة التي زادت في ⁦1⁩ يناير ⁦2026⁩، وتعديل التضخم، والهبات العائلية والميراث وموعد الإقرار.

اقرأ الدليل ←
08

القروض العقارية للمشترين الأجانب

حدود البنك المركزي لنسبة القرض إلى القيمة والسداد، وقاعدة العملة الأخرى، ومتوسط فائدة القروض الجديدة، وما ينبغي أن يحضّره المشتري من الخارج.

اقرأ الدليل ←
09

عوائد الإيجار

عوائد الإيجار الإجمالية في ليماسول وبافوس ونيقوسيا ولارنكا وفاماغوستا و⁦71⁩ منطقة، من أسعار البيع والإيجار المطلوبة، مع حجم العينة وما لا يشمله العائد الإجمالي.

اقرأ الدليل ←