דילוג לתוכן

נכסים בקפריסין

מדריכים לקונה, בלי נאום המכירה.

פרטי התהליך הדרושים לקונה זר, שנבדקו מול חומרי ממשלת קפריסין, מחלקת המסים ומחלקת המקרקעין והמדידות. שיעורים וכללים משפטיים מקושרים למקורות ומתוארכים בבירור; עובדה לא מבוססת מושמטת ולא מנוחשת.

צוות המחקר של ⁦NoirEstates⁩נבדק

זהו מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מס. קבלו ייעוץ לעסקה שלכם לפני חתימה או תשלום.

התחילו מהנושא

⁦9⁩ מדריכים מעשיים

כל מדריך מציג מחבר, תאריך בדיקה, הבהרה לגבי ייעוץ ומקורות ראשוניים.

01כולל מחשבון

אגרות העברה על נכסים

מדריך עם הפניות למקורות על אגרות ההעברה בקפריסין, הפטור כשמשולם מע״מ, ההפחתה הכללית ומחשבון שפועל לפי המדרגות הנוכחיות של מחלקת רישום המקרקעין והמדידות.

לקריאת המדריך ←
02

העלות הכוללת של הרכישה

תקציב מעשי לרכישת נכס בקפריסין: מחיר, טיפול במע״מ או באגרות העברה, הפקדת חוזה המכר, הצעות מחיר של אנשי מקצוע ושל גורמי מימון, מזומנים להשלמת העסקה ועלויות שוטפות.

לקריאת המדריך ←
03כולל מחשבון

מע״מ על נכסים חדשים

מדריך זהיר למע״מ על נכסים חדשים בקפריסין: השיעור הרגיל והשיעור המופחת הרשמיים, הליך האישור של רשות המסים של קפריסין ומחשבון לסכום שמתחלק בין שני שיעורים.

לקריאת המדריך ←
04

תושבות קבע

מסלול הנכס לתושבות קבע למשקיעים בקפריסין, מוסבר עם כל תנאי הליבה יחד: מכירה ראשונה מזכה, ההשקעה, כספים והכנסה מחו״ל, תיעוד, ביטוח ושמירה על התנאים לאורך זמן.

לקריאת המדריך ←
05

שטרי בעלות

מדריך המבוסס על מקורות מחלקת המקרקעין והמדידות של קפריסין בנושא שטרי בעלות בקפריסין, תעודות חיפוש, שעבודים, הפקדת חוזה מכר והגנת אכיפה בעין כאשר אין שטר בעלות נפרד.

לקריאת המדריך ←
06

רכישה כאזרח מדינה שמחוץ לאיחוד האירופי

מדריך תהליך לרוכשי נכסים בקפריסין שאינם אזרחי האיחוד האירופי: היתר המנהל המחוזי, טופס ⁦COMM⁩ ⁦145⁩, בדיקת נאותות של הבעלות, היבטי מיסוי ושאלת התושבות הנפרדת.

לקריאת המדריך ←
07

מס רווחי הון

איך פועל מס רווחי הון במכירת נכס בקפריסין: שיעור המס, שלושת הפטורים לכל החיים שהוגדלו ב־⁦1⁩ בינואר ⁦2026⁩, התאמה לאינפלציה, מתנות במשפחה, ירושה ומועד הדיווח.

לקריאת המדריך ←
08

משכנתאות לקונים זרים

מגבלות הבנק המרכזי על יחס הלוואה לשווי ועל ההחזרים, כללי מטבע אחר, הריבית הממוצעת למשכנתאות חדשות ומה צריך להכין קונה מחו״ל.

לקריאת המדריך ←
09

תשואות שכירות

תשואות שכירות ברוטו בלימסול, פאפוס, ניקוסיה, לרנקה, פמגוסטה וב־⁦71⁩ אזורים, לפי מחירי מכירה ושכירות מבוקשים, עם המדגם שמאחורי כל נתון ומה שהתשואה אינה כוללת.

לקריאת המדריך ←