מדריך לקונה בקפריסין
תשואות שכירות בקפריסין לפי עיר ואזור
תשואה ברוטו היא שנת שכירות כחלק מהמחיר, בדיקה בסיסית לנכס להשכרה. הנתונים משווים את חציון שכר הדירה המבוקש לחציון המחיר המבוקש בכל מקום, מאותו צילום מצב של המודעות בדפי האזורים. הם משמשים להשוואת מקומות, לא לתחזית הכנסה של נכס מסוים.
זהו מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מס. קבלו ייעוץ לעסקה שלכם לפני חתימה או תשלום.
במבט אחד
בכל קפריסין, שנה של חציון השכירות המבוקשת היא 5.2% מחציון המחיר המבוקש. בין הערים הטווח הוא מ־7.4% בפמגוסטה עד 4.5% בניקוסיה. אלה מחירים ודמי שכירות מבוקשים שנדגמו ב־10 ביולי 2026, לפני כל הוצאה ומס.
תשואות ברוטו לפי מחירים ושכירות מבוקשים, 10 ביולי 2026
| עיר | תשואה ברוטו | חציון מחיר מבוקש | חציון שכירות מבוקשת | מודעות במדגם |
|---|---|---|---|---|
| פמגוסטה | 7.4% | 350,000 € | 2,150 € לחודש | 1,561 למכירה · 100 להשכרה |
| פאפוס | 5.5% | 435,000 € | 2,000 € לחודש | 5,790 למכירה · 632 להשכרה |
| לרנקה | 5.1% | 280,000 € | 1,200 € לחודש | 6,870 למכירה · 994 להשכרה |
| לימסול | 5.1% | 530,000 € | 2,250 € לחודש | 16,752 למכירה · 3,992 להשכרה |
| ניקוסיה | 4.5% | 240,000 € | 900 € לחודש | 5,446 למכירה · 2,201 להשכרה |
| כל קפריסין | 5.2% | 395,000 € | 1,700 € לחודש | 36,466 למכירה · 7,980 להשכרה |
| עיר | דירות | בתים |
|---|---|---|
| פמגוסטה | 9.2% | 4.9% |
| פאפוס | 5.1% | 4.5% |
| לרנקה | 6.0% | 5.9% |
| לימסול | 5.2% | 4.4% |
| ניקוסיה | 4.6% | 7.2% |
| כל קפריסין | 5.3% | 5.0% |
| אזור | תשואה ברוטו | מודעות במדגם |
|---|---|---|
| מוני, לימסול | 11.4% | 217 למכירה · 44 להשכרה |
| פרקליסיה, לימסול | 7.9% | 409 למכירה · 67 להשכרה |
| אומוניה, לימסול | 7.5% | 181 למכירה · 76 להשכרה |
| אגיוס טיכונאס, לימסול | 7.1% | 1,020 למכירה · 189 להשכרה |
| פנתאה, לימסול | 6.7% | 382 למכירה · 87 להשכרה |
| קאטו פולמידיה, לימסול | 6.3% | 553 למכירה · 125 להשכרה |
| ארדיפו - אגיוס פנוריוס, לרנקה | 6.2% | 444 למכירה · 41 להשכרה |
| איפסונס, לימסול | 6.2% | 623 למכירה · 96 להשכרה |
| זקאקי, לימסול | 6.0% | 599 למכירה · 85 להשכרה |
| אורוקליני, לרנקה | 5.9% | 532 למכירה · 56 להשכרה |
| אזור | תשואה ברוטו | מודעות במדגם |
|---|---|---|
| מרינת לימסול, לימסול | 2.2% | 158 למכירה · 32 להשכרה |
| פריבוליה, לרנקה | 2.7% | 311 למכירה · 30 להשכרה |
| סטרובולוס - ארכנגלוס, ניקוסיה | 3.2% | 116 למכירה · 36 להשכרה |
| מקנזי, לרנקה | 3.3% | 205 למכירה · 39 להשכרה |
| אגיוס טיכונאס, אזור התיירות, לימסול | 3.3% | 249 למכירה · 125 להשכרה |
| אגיוס אנדראס, ניקוסיה | 3.3% | 68 למכירה · 43 להשכרה |
| אגיוס אנטוניוס, ניקוסיה | 3.3% | 139 למכירה · 50 להשכרה |
| אנגומי, ניקוסיה | 3.5% | 288 למכירה · 280 להשכרה |
| אגלנציה, ניקוסיה | 3.5% | 357 למכירה · 335 להשכרה |
| איה טריאדה (לימסול), לימסול | 3.5% | 372 למכירה · 61 להשכרה |
תשואה ברוטו היא שנת חציון השכירות המבוקשת חלקי חציון המחיר המבוקש, לפני הוצאות, מס או חודש ריק. מוצגים רק מקומות עם לפחות 30 מודעות מכל צד; 71 אזורים עומדים בסף. מדגם שכירות קטן עשוי לשנות את הנתון מאוד, לכן בדקו את גודלו.
המדד
שנת שכירות מול המחיר, שניהם כפי שפורסמו.
כל נתון הוא חציון השכירות המבוקשת במקום כפול שנים עשר, חלקי חציון המחיר המבוקש. שני החציונים מגיעים ממודעות שונות, להשכרה ולמכירה. לכן התשואה משווה שני שווקים ולא את שכר הדירה של נכס למחירו שלו.
מקום מוצג רק אם בכל צד היו לפחות 30 מודעות. אותה בדיקה חלה בנפרד על דירות ובתים. כך נותרו 71 אזורים עם נתון; באחרים יש מעט מדי נכסים להשכרה למדידה.
כל אזור מקושר לדף שלו, המציג אותה תשואה מאותם מספרים לצד מחירים, דמי שכירות והשוואות.
הערים
היכן השכירות גבוהה יותר ביחס למחיר.
פמגוסטה מובילה עם 7.4%, וניקוסיה בתחתית עם 4.5%. נתון גבוה עשוי לנבוע ממחירים נמוכים לא פחות משכירות גבוהה, ולכן קראו אותו לצד שני החציונים בטבלה.
בכל קפריסין, דירות מניבות 5.3% ובתים 5.0%. בניקוסיה המצב הפוך, והבתים מובילים על הדירות.
לפני הוצאות
מה תשואה ברוטו אינה כוללת.
תשואה ברוטו היא לפני כל תשלום של בעל הבית. הוצאות משותפות, תיקונים, ביטוח, ניהול, ריהוט וחודשים בין שוכרים יורדים מדמי השכירות.
המחיר בחישוב התשואה אינו הסכום הכולל שהקונה משלם. לבית חדש להשכרה נוסף מע״מ בשיעור 19%, מפני ששיעור 5% מיועד רק לביתו העיקרי של הקונה. בנכס יד שנייה נוספים דמי העברה. שניהם מגדילים את ההשקעה ומפחיתים את התשואה.
דיני מס ההכנסה בקפריסין כוללים שכירות כהכנסה חייבת. הסכום שנשאר לבעל הבית תלוי במצבו לצורכי מס ובתושבותו, שאינם ידועים לנתון תשואה.
מחירים ושכר דירה מבוקשים גם גבוהים מהסכומים שמוסכמים בפועל, והפער לא חייב להיות זהה בשני השווקים. לכן יש להתייחס להפרש קטן בין מקומות כלא משמעותי.
השימוש בנתונים
דרך להשוות מקומות, לא הערכת שווי.
השתמשו בנתוני האזור לבחירת מקום לחיפוש, ואז בדקו נכס לפי מחירו, השכירות שנכסים דומים סמוכים משיגים בפועל, ההוצאות והמס. נכס שמחירו מעל חציון האזור יניב פחות מהנתון האזורי, ומתחתיו יותר, עוד לפני בירור מדוע הוא זול.
הנתונים הם צילום מצב מתוארך מ־10 ביולי 2026. המודעות בכל דף אזור מציגות את ההיצע הנוכחי.
שאלות
שאלות נפוצות
- מהי תשואת שכירות טובה בקפריסין?
- אין אמת מידה רשמית. התשואה ברוטו לפי מחירים ושכירות מבוקשים בכל קפריסין היא 5.2%. נכס שמציג הרבה יותר מהמקובל באזורו דורש בירור הסיבה, ונכס שמציג הרבה פחות צריך הצדקה אחרת לרכישה.
- באיזו עיר בקפריסין תשואת השכירות הגבוהה ביותר?
- לפי המחירים והשכירות המבוקשים שנדגמו ב־10 ביולי 2026, פמגוסטה עם 7.4%; ניקוסיה היא הנמוכה ביותר עם 4.5%. טבלאות האזורים מראות את הטווח בתוך כל עיר.
- האם תשואה ברוטו היא מה שארוויח?
- לא. היא לפני הוצאות, חודשים ריקים ומס, ומשווה סכומים מבוקשים ולא מוסכמים. התשואה נטו של נכס אמיתי נמוכה יותר.
- עד כמה התשואות עדכניות?
- הן מבוססות על צילום מצב של מודעות מ־10 ביולי 2026, אותו צילום מצב המשמש את דפי האזורים.
מקורות ראשוניים
חומר רשמי שנבדק למדריך
- חוק מס הכנסה 118(I)/2002 (נוסח משולב, CyLaw): סעיף 5
- הנציבות האירופית, Your Europe: שיעורי מע״מ באיחוד
- Tax For All: מדריך בקשה למע״מ מופחת
- חוק מע״מ 95(I)/2000 (נוסח משולב, CyLaw): תוספת חמישית, טבלה C
תאריך בדיקת המקורות: . בדקו שוב מול הרשות לפני פעולה, משום שכללי המס והדין עשויים להשתנות.
היכן המספרים האלה חלים
להמשך קריאה
העלות הכוללת של הרכישה
תקציב מעשי לרכישת נכס בקפריסין: מחיר, טיפול במע״מ או באגרות העברה, הפקדת חוזה המכר, הצעות מחיר של אנשי מקצוע ושל גורמי מימון, מזומנים להשלמת העסקה ועלויות שוטפות.
לקריאת המדריך ←משכנתאות לקונים זרים
מגבלות הבנק המרכזי על יחס הלוואה לשווי ועל ההחזרים, כללי מטבע אחר, הריבית הממוצעת למשכנתאות חדשות ומה צריך להכין קונה מחו״ל.
לקריאת המדריך ←מס רווחי הון
איך פועל מס רווחי הון במכירת נכס בקפריסין: שיעור המס, שלושת הפטורים לכל החיים שהוגדלו ב־1 בינואר 2026, התאמה לאינפלציה, מתנות במשפחה, ירושה ומועד הדיווח.
לקריאת המדריך ←