Арендная доходность на Кипре по городам и районам

Каждый показатель равен медианной запрашиваемой аренде, умноженной на двенадцать и делённой на медианную запрашиваемую цену. Медианы взяты из разных объявлений: аренды и продажи. Поэтому сравниваются два рынка, а не аренда одного объекта с его собственной ценой.

Место показывается только при наличии не менее 30 объявлений с каждой стороны. Тот же критерий отдельно применяется к квартирам и домам. Его проходят 71 районов; в остальных слишком мало предложений аренды для измерения.

Каждый район связан со своей страницей, где та же доходность рассчитана из тех же данных и показана рядом с ценами, арендой и сравнениями.

Лидирует Фамагуста с 7,4 %, минимальная доходность у Никосии: 4,5 %. Высокий показатель может отражать низкие цены, а не только высокую аренду, поэтому изучайте обе медианы в таблице.

По всему Кипру квартиры дают 5,3 %, а дома 5,0 %. В Никосии соотношение обратное: дома опережают квартиры.

Валовая доходность рассчитана до всех затрат владельца. Общие расходы, ремонт, страховка, управление, меблировка и месяцы без арендатора уменьшают арендный доход.

Цена в расчёте доходности не равна всем затратам покупателя. К новому жилью для сдачи добавляется НДС 19 %, поскольку ставка 5 % предназначена только для основного жилья самого покупателя; на вторичном рынке добавляется сбор Земельного департамента за передачу. Оба повышают вложение и снижают доходность.

Кипрский закон о подоходном налоге относит аренду к облагаемым доходам. Остаток владельца зависит от его налогового положения и резидентства, которых показатель доходности не учитывает.

Запрашиваемые цены и аренда также выше фактически согласованных, причём разница может быть неодинаковой. Небольшую разницу между двумя местами поэтому лучше считать несущественной.

Используйте районные цифры, чтобы выбрать направление поиска, затем проверьте объект по его цене, реальной аренде сопоставимого жилья рядом, текущим расходам и налогам. При цене выше районной медианы доходность будет ниже районной, а при цене ниже медианы будет выше, ещё до выяснения причин дешевизны.

Данные представляют собой срез на 10 июля 2026 года. Объявления на страницах районов показывают сегодняшнее предложение.