عوائد الإيجار في قبرص حسب المدينة والمنطقة

كل رقم هو وسيط الإيجار المطلوب في المكان مضروبًا في اثني عشر، مقسومًا على وسيط سعر الطلب. الوسيطان من إعلانات مختلفة، للتأجير وللبيع، لذا يقارن العائد سوقين لا إيجار عقار واحد بسعره.

يظهر المكان فقط إذا استند كل جانب إلى ⁦30⁩ إعلانًا على الأقل، ويطبق الاختبار نفسه منفصلًا على الشقق والمنازل. تجتازه ⁦71⁩ منطقة؛ والباقي يضم عروض تأجير أقل من اللازم للقياس.

ترتبط كل منطقة بصفحتها التي تعرض العائد نفسه من الأرقام نفسها إلى جانب الأسعار والإيجارات والمقارنات.

تتصدر فاماغوستا بنسبة ⁦7.4‎%‎⁩، ونيقوسيا الأدنى بنسبة ⁦4.5‎%‎⁩. قد تعكس النسبة المرتفعة أسعارًا منخفضة بقدر ما تعكس إيجارات مرتفعة؛ اقرأها بجانب الوسيطين في الجدول.

في قبرص كلها، عائد الشقق ⁦5.3‎%‎⁩ والمنازل ⁦5.0‎%‎⁩. وينعكس الاتجاه في نيقوسيا حيث تتقدم المنازل على الشقق.

العائد الإجمالي قبل كل ما يدفعه المالك. المصروفات المشتركة والإصلاح والتأمين والإدارة والتأثيث والأشهر بين المستأجرين تُخصم من الإيجار.

السعر في العائد ليس كامل ما يدفعه المشتري. تضاف للمنزل الجديد المعد للتأجير ضريبة قيمة مضافة ⁦19‎%‎⁩، لأن معدل ⁦5‎%‎⁩ خاص بمنزل المشتري الرئيسي. وفي إعادة البيع تضاف رسوم نقل السجل العقاري. كلاهما يزيد الإنفاق ويخفض العائد عليه.

يُدرج قانون ضريبة الدخل القبرصي الإيجار ضمن الدخل الخاضع للضريبة. ما يحتفظ به المالك يتوقف على وضعه الضريبي وإقامته، وهو ما لا يعرفه رقم العائد.

كما تتجاوز الأسعار والإيجارات المطلوبة القيم المتفق عليها فعليًا، وقد تختلف الفجوة بين السوقين؛ لذا عامل الفارق الصغير بين مكانين كفارق غير جوهري.

استخدم أرقام المناطق لاختيار مكان البحث، ثم اختبر العقار بسعره والإيجار الذي تحققه عقارات مماثلة قريبة فعلًا وتكاليفه التشغيلية وضريبته. العقار الأعلى من وسيط المنطقة يحقق عائدًا أقل، والأدنى يحقق أكثر، قبل البحث في سبب رخصه.

الأرقام لقطة مؤرخة في ⁦10⁩ يوليو ⁦2026⁩. وتعرض إعلانات صفحات المناطق ما هو متاح الآن.