ضريبة الأرباح الرأسمالية على عقارات قبرص: القواعد منذ ⁦2026⁩

تُفرض الضريبة على ربح التصرف في عقار بقبرص مهما كان البائع ومكان إقامته. وتشمل أسهم شركة تملك عقارًا قبرصيًا، وأسهم شركات تملك مثل تلك الشركة عندما يأتي ما لا يقل عن ⁦20‎%‎⁩ من قيمة الأسهم من العقار القبرصي، والتنازل عن عقد شراء. أما الربح الخاضع كدخل تجاري، مثل ربح المطور من نشاطه، فيخضع لضريبة الدخل بدلًا منها.

المعدل ⁦20‎%‎⁩ من الربح، لا من سعر البيع. لذا يحتاج البائع إلى تحديد الربح والإعفاء الذي لم يستخدمه بعد.

التصرف أوسع من البيع. يشمل القانون المزاد العلني والمبادلة والإيجار المسجل والهبة ومنح خيار شراء والتنازل عن حقوق عقد الشراء قبل نقل الملكية، وهي الطريقة المعتادة لإعادة بيع شراء على المخطط.

الربح هو سعر البيع ناقص تكلفة العقار، بعد زيادة التكلفة للتضخم حتى البيع باستخدام مؤشر أسعار التجزئة الذي تنشره ⁦CYSTAT⁩. وتُخصم أيضًا النفقات الأخرى المدفوعة بالكامل وحصريًا لتحقيق الربح، إذا لم تُخصم لضريبة الدخل، بعد تعديلها للتضخم منذ إنفاقها.

يهم التعديل أكثر للعقار المحتفظ به سنوات طويلة: كلما طالت المدة استبعد جزءًا أكبر من الربح الظاهري. ولذلك قد تختلف الضريبة بين بائعين لهما أسعار شراء وبيع متساوية إذا اشتريا في عامين مختلفين.

احتفظ بعقد الشراء ومستندات النقل وفواتير الأعمال. فهي تثبت التكلفة؛ والتكلفة غير المثبتة أساس ضعيف للإقرار.

يمكن للفرد خلال حياته إعفاء ⁦‏30,000 €⁩ من ربح أي تصرف، أو ⁦‏50,000 €⁩ من بيع أرض زراعية إذا كانت الزراعة مهنته الرئيسية.

يُعفى بيع المنزل الرئيسي حتى ربح ⁦‏150,000 €⁩ إذا استخدمه المالك مسكنًا خاصًا فقط لمدة إجمالية لا تقل عن ⁦5⁩ سنوات، وكانت أرضه لا تتجاوز ⁦1.5⁩ ديكار، أي ⁦1,500⁩ متر مربع. ويخضع الربح الزائد وحصة الربح المتعلقة بالأرض الزائدة للضريبة. في البيع الثاني أو اللاحق يلزم السكن ⁦10⁩ سنوات، ويُفقد الإعفاء إذا تم البيع بعد ⁦1⁩ سنة أو أكثر من مغادرة المنزل.

الإعفاءات إجماليات مدى الحياة للأفراد، لا مخصصات سنوية ولا إعفاءات للشركات. لا يجمع البائع بين إعفاء المنزل الرئيسي والإعفاء العام؛ يُطبق واحد فقط، أيهما أكبر.

رفعت إصلاحات الضرائب لعام ⁦2026⁩، القانون ⁦242(I)/2025⁩، الإعفاءات الثلاثة مدى الحياة بدءًا من ⁦1⁩ يناير ⁦2026⁩. الصفحات التي تذكر نحو EUR ⁦17,086⁩ أو EUR ⁦25,629⁩ أو EUR ⁦85,430⁩ تعرض حدودًا قديمة حددها القانون بالجنيه القبرصي.

بعض التحويلات لا تُعد تصرفًا أصلًا: الميراث، والهبة من والد إلى طفل أو بين زوجين أو أقارب حتى الدرجة الثالثة، والهبة لشركة عائلية يظل مساهموها أفراد الأسرة خمس سنوات، والهبة للدولة أو لجهة خيرية معتمدة، والتحويل بين زوجين سابقين بأمر محكمة الطلاق. ويعتمد متلقي الهبة تكلفة الواهب الأصلية عند بيع لاحق.

لذلك لا تُفرض ضريبة يوم هبة العقار للطفل، لكن بيعه لاحقًا يُحسب من تكلفة الوالد الأصلية. وقد يكون الربح والضريبة أكبر مما لو اشترى بسعر السوق.

يجب على البائع إبلاغ إدارة الضرائب بكل تصرف خلال شهر، وفي جميع الأحوال قبل نقل العقار في السجل العقاري، وسداد الضريبة المحسوبة.

على المشتري توقع أن يسأل مستشاره كيف يسدد البائع التزاماته على العقار قبل موعد النقل، إذ يتوقف النقل عليها. وفي البيع على دفعات يجب الاتفاق في العقد على موعد ذلك.

يتناول الدليل فردًا يبيع عقارًا يملكه. للتاجر العقاري والشركة وبيع الأسهم والبيع ضمن تسوية طلاق أو بواسطة وارث قواعد خاصة تستلزم مشورة حسب الوقائع.