قروض العقارات في قبرص للمشترين الأجانب: كم يمكن أن يقرض البنك

هذه ليست شروط بنك منفرد. يحددها البنك المركزي القبرصي لكل مؤسسة ائتمانية عاملة في قبرص، ويؤكد تقرير الاستقرار المالي الأخير استمرارها. يمكن للبنك إقراض أقل أو طلب ضمانات أكثر أو الرفض، ولا يمكنه تجاوز السقف.

قرض شراء المسكن الرئيسي والدائم لا يتجاوز ⁦80‎%‎⁩ من قيمته. وفي جميع الحالات الأخرى، بما فيها منزل العطلات أو منزل التأجير، الحد هو ⁦70‎%‎⁩.

القيمة هي القيمة السوقية حسب مثمن البنك، لا السعر المطلوب. إذا تجاوز السعر التقييم، تُغطى الفجوة من الدفعة الذاتية.

صافي الدخل المتاح هو إجمالي الدخل الشهري ناقص إجمالي المصروفات، بحسب البيان المالي الشخصي الذي يجمعه البنك. يجب التحقق من الدخل، واحتساب الفوائد والنفقة والعمل الإضافي والمكافآت فقط عند ثباتها وتكرارها، ومراعاة المعيشة واحتمال ارتفاع الفائدة المتغيرة.

جميع أقساط المقترض معًا، لا القرض العقاري الجديد وحده، لا تتجاوز ⁦80‎%‎⁩ من صافي الدخل المتاح، أو ⁦65‎%‎⁩ إذا كان القرض بغير اليورو.

إذا استمر القرض بعد سن التقاعد المتوقع، يجب أن يقيّم البنك كفاية دخل التقاعد لسداد الأقساط.

على البنك الذي يقرض بعملة مختلفة عن دخل المقترض شرح مخاطر الصرف، بما فيها أثر هبوط حاد في عملة المقترض على الأقساط، وتقييم الخطر الإضافي قبل الإقراض.

الاقتراض باليورو مع دخل بالجنيه أو الدولار أو عملة أخرى يترك الخطر للمقترض: يبقى القرض باليورو بينما تتغير قيمة دخل السداد مقابله. اطلب معرفة القسط بعد هبوط حاد لعملتك قبل اختيار أي مسار.

يقرر كل بنك أي دخل أجنبي يحتسبه وكيف. توقع طلب الإقرارات الضريبية وكشوف الرواتب أو الحسابات والكشوف المصرفية والتقرير الائتماني من بلد الدخل، واسأل مبكرًا عما يحتاج ترجمة أو تصديقًا.

ينشر البنك المركزي الأوروبي شهريًا متوسط فائدة القروض الجديدة لشراء المساكن في قبرص. بلغ ⁦3.29‎%‎⁩ في يوليو ⁦2026⁩ مقابل ⁦3.35‎%‎⁩ قبل سنة. وهو متوسط جميع القروض الجديدة في الشهر، الثابتة والمتغيرة، لذا قد يكون العرض الفردي أعلى أو أدنى.

يحوّل الجدول المتوسط إلى قسط شهري على أكبر قرض يسمح به كل حد. والعرض الفعلي يشمل رسوم البنك والتأمين وشروط تغيير الفائدة. قارن التكلفة الكلية طوال مدة القرض، لا الفائدة المعلنة فقط.

دفعة الحجز والعقد الموقع التزامان، والقرض غير مؤكد حتى يقيّم البنك العقار ويوافق على المقترض. اطلب موافقة مبدئية قبل دفع مال لا يمكن استرداده، واترك في جدول العقد وقتًا لتقييم البنك وفحوصه القانونية.

احسب كامل الحاجة النقدية، لا الدفعة الذاتية وحدها. ضريبة القيمة المضافة أو رسوم النقل والأتعاب القانونية والتقييم ورسوم البنك تأتي عادة من أموالك، فوق الجزء الذي لن يموله البنك.