شراء عقار في قبرص لمواطن من خارج الاتحاد الأوروبي

يجب على مواطني الدول خارج الاتحاد الأوروبي والشركات الأجنبية أو الخاضعة لسيطرة أجانب وفق تعريف القانون الحصول على إذن من إدارة المقاطعة المحلية لاقتناء عقار في قبرص.

يُمنح الإذن إما لقطعة أو أرض غير مقسمة إلى قطع لا تتجاوز ⁦4,000⁩ م² لبناء مسكن خاص، أو لوحدتين كحد أقصى: مسكنين، أو مسكن ومتجر حتى ⁦100⁩ م²، أو مسكن ومكتب حتى ⁦250⁩ م². الحد يطبق على الزوجين مجتمعين، لا على كل منهما منفردًا.

الطلب الرسمي هو نموذج ⁦COMM⁩ ⁦145⁩، ويقدم إلى إدارة المقاطعة التي يقع فيها العقار مع المستندات المطلوبة.

لا تُفرض رسوم على تصريح الشراء، وتذكر وزارة الداخلية أن معالجة الطلبات تستغرق بين أسبوعين وثلاثة أسابيع.

أدرج هذه المدة في العقد قبل أي دفع غير قابل للاسترداد: ما الذي يمكن توقيعه أو دفعه أثناء الانتظار، وما الشرط الذي يحمي المشتري إذا رُفض التصريح.

يحذر النموذج الرسمي من أن إصدار تصريح الاقتناء لا يجعل الجمهورية مسؤولة عن إنفاذ الالتزامات التعاقدية للمشتري أو المالك المسجل.

ليس التصريح مراجعة للسعر أو جودة البناء أو الامتثال التخطيطي أو جاهزية السند أو صياغة العقد. تبقى هذه الفحوص لدى مستشاري المشتري.

توصي دائرة الأراضي والمساحة قبل الشراء بفحص التسجيل والملكية والمساحة المسجلة والرهون والأعباء الأخرى وأوامر المنع والوصول القانوني والآثار التخطيطية والتراخيص والموافقات والقيود.

اطلب قائمة مسائل مكتوبة قبل التوقيع: المالك والأعباء وفكها والوصول والتراخيص وكل ما لا يزال معتمدًا على البائع أو المقرض.

تسجل شهادة التسجيل، المعروفة بسند الملكية، العقار في السجل العقاري لدائرة الأراضي والمساحة. وتوصي الدائرة بالحصول على شهادة حديثة من البائع ومواصلة التحقيق إذا لم توجد.

حيثما يكون التحقق مكتملًا ولا توجد مسائل مالية أو غيرها عالقة، توصي دائرة الأراضي والمساحة القبرصية بالنقل الفوري لشهادة التسجيل باسم المشتري.

عندما لا يتوفر سند ملكية مستقل، أو عندما تؤدي مسائل مالية أو غيرها إلى تأجيل نقل الملكية، توصي دائرة الأراضي والمساحة القبرصية بتحرير عقد بيع مكتوب وإيداعه لدى الدائرة.

يُفعّل إيداع عقد البيع قانون بيع العقارات (التنفيذ العيني)، ويهدف إلى حماية المشتري إذا لم ينفذ البائع التزاماته التعاقدية.

تذكر الصفحة الحالية لدائرة الأراضي والمساحة القبرصية أنه يجب إيداع العقد خلال ⁦6⁩ أشهر من توقيعه، ما لم تأذن المحكمة بالإيداع المتأخر، وتحدد رسم الإيداع بمبلغ ⁦‏50 €⁩.

تنصح دائرة الأراضي والمساحة القبرصية المشتري بأن يسأل البائع عمّا إذا كانت ضريبة القيمة المضافة مستحقة وبأي نسبة؛ وعلى البائع أن يحدد المعاملة الضريبية مسبقًا بعد التشاور مع دائرة الضرائب.

تذكر دائرة الأراضي والمساحة القبرصية أنه لا تُفرض رسوم نقل ملكية عندما تُفرض ضريبة القيمة المضافة على الصفقة نفسها وعلى العقار نفسه، ويُقدَّم الإثبات المطلوب من دائرة الضرائب.

في الحالات التي تُفرض فيها رسوم نقل الملكية أو تُحصَّل، تذكر دائرة الأراضي والمساحة القبرصية أن تخفيضًا عامًا يُطبَّق على الرسم المحتسب. والتخفيض المنشور هو ⁦50‎%‎⁩ من الرسم الناتج عن الجدول التصاعدي؛ وهو ليس تخفيضًا من سعر الشراء.

ألغت قبرص قوانين رسم الدمغة اعتبارًا من ⁦1⁩ يناير ⁦2026⁩. ولا يجوز احتساب رسم دمغة في الميزانية على مستند شراء عقار موقَّع في ظل النظام الحالي.

أضف المصاريف المهنية والفنية والمصرفية والتأمينية والمشتركة وفق عروض مكتوبة لا نسب عامة. وبيّن هل يُسترد كل مبلغ إذا تعثرت شروط التصريح أو التمويل أو الملكية.

إذا كانت الإقامة هدفًا، أنشئ قائمة هجرة مستقلة بدل وضع كلمة «إقامة» بجانب السعر. تقيّم إدارة الهجرة مقدم الطلب والاستثمار في المسار المختار، بينما يتعلق إجراء إدارة المقاطعة بإذن اقتناء العقار.

بالنسبة إلى مسار المنزل أو الشقة بموجب اللائحة ⁦6⁩(⁦2⁩)، فإن الحد الأدنى المنشور للاستثمار هو ⁦‏300,000 €⁩ قبل أي ضريبة قيمة مضافة مستحقة. وفي مسار المنزل أو الشقة، يجب أن يكون الشراء المؤهل بيعًا أول من شركة تطوير أراضٍ، ويكون مبلغ الاستثمار المذكور غير شامل لضريبة القيمة المضافة.

الحد الأدنى المنشور للدخل السنوي المضمون هو ⁦‏50,000 €⁩ لمقدّم الطلب، ويُزاد بمبلغ ⁦‏15,000 €⁩ للزوج و⁦‏10,000 €⁩ لكل طفل قاصر مُعال. وفي مسار المنزل أو الشقة، يجب أن يكون الدخل السنوي المضمون واردًا من الخارج، وأن يُثبَت بالوسائل الرسمية التي تحددها دائرة الهجرة؛ ويجوز إدراج دخل الزوج في المجموع.

يجب إثبات أن أموال الاستثمار واردة من الخارج وليست من اقتراض محلي، وأنها مرتبطة بالاستثمار؛ وتقضي السياسة بدفعها إلى حساب البائع لدى مؤسسة مالية في قبرص.

يشمل مسار العقار شروطًا شخصية وتأمينية ومتعلقة بالعمل والحفاظ على الأهلية. اقرأها في دليل الإقامة الدائمة قبل تعليق عقد عقار على موافقة مفترضة.