Покупка недвижимости на Кипре гражданином страны, не входящей в ЕС

Граждане государств, не входящих в ЕС, а также иностранные компании или компании, контролируемые иностранными гражданами, согласно определению закона, должны получить разрешение местной Окружной администрации на приобретение недвижимого имущества на Кипре.

Разрешение выдаётся либо на участок или неразделённую на участки землю площадью до 4 000 м² для строительства жилья для собственного проживания, либо не более чем на два объекта: два жилых помещения, или одно жилое помещение и магазин площадью до 100 м², или одно жилое помещение и офис площадью до 250 м². Ограничение действует для супружеской пары в целом, а не для каждого из супругов.

Официальное заявление подаётся по форме COMM 145 в администрацию района, где находится объект, с требуемыми подтверждающими документами.

Плата за разрешение на покупку не взимается. По данным Министерства внутренних дел, рассмотрение заявления занимает от двух до трёх недель.

Учтите этот срок в договоре до невозвратной оплаты: что можно подписать или оплатить, пока разрешение рассматривается, и какое условие защищает покупателя при отказе.

Официальная форма предупреждает: выдача разрешения не возлагает на Республику ответственность за исполнение договорных обязательств покупателя или зарегистрированного собственника.

Это не проверка цены, качества строительства, соблюдения градостроительных требований, готовности титула или текста договора. Эти проверки остаются за собственными консультантами покупателя.

Земельный департамент рекомендует до покупки проверить регистрацию и право собственности, зарегистрированную площадь, ипотеки и другие обременения, запреты, законный доступ, градостроительные последствия, разрешения, согласования и ограничения.

До подписания запросите письменный перечень вопросов: собственник, обременения и их снятие, доступ, разрешения и всё, что ещё зависит от продавца или кредитора.

Свидетельство о регистрации, обычно называемое титулом собственности, фиксирует объект недвижимости в Земельном реестре, который ведёт Земельный департамент. Департамент рекомендует получить у продавца недавнее свидетельство, а если его нет, провести дополнительную проверку.

Если проверка завершена и нет финансовых или иных неурегулированных вопросов, Земельный департамент рекомендует незамедлительно переоформить свидетельство о регистрации на имя покупателя.

Если отдельный титул собственности отсутствует либо финансовые или иные вопросы откладывают переоформление, Земельный департамент рекомендует заключить письменный договор купли-продажи и депонировать его в Департаменте.

Депонирование договора купли-продажи приводит в действие Закон о продаже недвижимого имущества (исполнении обязательства в натуре) и призвано защитить покупателя, если продавец не исполнит договорные обязательства.

Согласно текущей странице Земельного департамента, договор должен быть депонирован в течение 6 месяцев с даты подписания, если только суд не разрешит депонирование с опозданием, а сбор за депонирование составляет 50 €.

Земельный департамент рекомендует покупателю выяснить у продавца, подлежит ли уплате НДС и по какой ставке; продавцу следует заранее определить режим налогообложения после консультации с Налоговым департаментом.

Земельный департамент указывает, что сбор за переоформление не взимается, если по той же сделке в отношении того же объекта начисляется НДС и представлены требуемые подтверждения Налогового департамента.

В случаях, когда сборы за переоформление начисляются или взимаются, Земельный департамент указывает, что к рассчитанному сбору применяется общая скидка. Опубликованная скидка составляет 50 % от сбора, рассчитанного по прогрессивной шкале; это не скидка с цены покупки.

Кипр отменил законы о гербовом сборе с 1 января 2026 года. Документ о покупке недвижимости, подписанный в рамках действующего режима, не должен закладываться в бюджет как облагаемый гербовым сбором.

Добавляйте юридические, технические, банковские, страховые и общие расходы по письменным предложениям, а не универсальным процентам. Отметьте, возвращается ли каждый платёж, если не выполнены условия разрешения, финансирования или титула.

Если цель включает проживание, составьте отдельный иммиграционный список, а не ставьте отметку «резидентство» рядом с ценой. Департамент миграции оценивает заявителя и инвестицию по выбранной программе, а районная администрация рассматривает разрешение на приобретение объекта.

Для варианта с домом или квартирой в соответствии с Регламентом 6(2) опубликованная минимальная сумма инвестиций составляет 300 000 € без учёта применимого НДС. Для варианта с домом или квартирой квалифицирующая покупка должна быть первичной продажей компанией по освоению земель, а указанная сумма инвестиций не включает НДС.

Опубликованный минимум гарантированного годового дохода составляет 50 000 € для заявителя, с увеличением на 15 000 € для супруга(-и) и на 10 000 € для каждого несовершеннолетнего ребёнка-иждивенца. Для варианта с домом или квартирой гарантированный годовой доход должен поступать из-за рубежа и подтверждаться официальными способами, описанными Департаментом миграции; доход супруга(-и) может быть включён в общую сумму.

Должно быть подтверждено, что инвестиционные средства поступили из-за рубежа, а не за счёт внутреннего заимствования, и что они связаны с инвестицией; политика предписывает перечислять платёж на счёт продавца в кипрском финансовом учреждении.

Программа приобретения жилья также содержит личные, страховые, трудовые и последующие условия. Изучите руководство по постоянному проживанию до того, как ставить договор покупки в зависимость от предполагаемого одобрения.