Αγορά ακινήτου στην Κύπρο από υπήκοο εκτός ΕΕ

Υπήκοοι χωρών εκτός ΕΕ και αλλοδαπές εταιρείες ή εταιρείες που ελέγχονται από αλλοδαπούς, όπως ορίζει ο νόμος, χρειάζονται άδεια της τοπικής Επαρχιακής Διοίκησης για απόκτηση ακινήτου στην Κύπρο.

Η άδεια αφορά είτε οικόπεδο ή μη οικοπεδοποιημένη γη έως 4.000 τ.μ. για ιδιοκατοίκηση είτε έως δύο μονάδες: δύο κατοικίες, μία κατοικία και κατάστημα έως 100 τ.μ. ή μία κατοικία και γραφείο έως 250 τ.μ. Το όριο ισχύει συνολικά για το ζευγάρι, όχι ανά σύζυγο.

Η επίσημη αίτηση είναι το έντυπο COMM 145 και υποβάλλεται στην Επαρχιακή Διοίκηση όπου βρίσκεται το ακίνητο, με τα δικαιολογητικά που ζητούνται.

Η άδεια αγοράς δεν έχει τέλος και το Υπουργείο Εσωτερικών αναφέρει χρόνο επεξεργασίας δύο έως τριών εβδομάδων.

Εντάξτε τον χρόνο αυτό στο συμβόλαιο πριν πληρώσετε μη επιστρεπτέο ποσό: τι επιτρέπεται να υπογραφεί ή πληρωθεί όσο εκκρεμεί η άδεια και ποιος όρος προστατεύει τον αγοραστή αν απορριφθεί.

Το επίσημο έντυπο προειδοποιεί ότι η άδεια απόκτησης δεν καθιστά τη Δημοκρατία υπεύθυνη για την εκπλήρωση των συμβατικών υποχρεώσεων του αγοραστή ή του εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη.

Δεν ελέγχει τιμή, ποιότητα κατασκευής, πολεοδομική συμμόρφωση, ετοιμότητα τίτλου ή διατύπωση συμβολαίου. Αυτοί οι έλεγχοι παραμένουν στους συμβούλους του αγοραστή.

Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας συνιστά πριν από την αγορά έλεγχο εγγραφής και κυριότητας, εγγεγραμμένης έκτασης, υποθηκών και άλλων βαρών, απαγορεύσεων, νόμιμης πρόσβασης, πολεοδομικών επηρεασμών, αδειών, εγκρίσεων και περιορισμών.

Ζητήστε γραπτό κατάλογο ζητημάτων πριν υπογράψετε: ιδιοκτήτης, βάρη και αποδεσμεύσεις, πρόσβαση, άδειες και ό,τι εξαρτάται ακόμη από πωλητή ή δανειστή.

Το πιστοποιητικό εγγραφής, συνήθως τίτλος ιδιοκτησίας, καταγράφει το ακίνητο στο μητρώο του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Το Τμήμα συνιστά πρόσφατο πιστοποιητικό από τον πωλητή και περαιτέρω έρευνα αν δεν υπάρχει.

Όταν η έρευνα έχει ολοκληρωθεί και δεν υπάρχουν οικονομικές ή άλλες εκκρεμότητες, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας συνιστά άμεση μεταβίβαση του πιστοποιητικού εγγραφής στο όνομα του αγοραστή.

Όταν δεν υπάρχει χωριστός τίτλος ή οικονομικά και άλλα ζητήματα καθυστερούν τη μεταβίβαση, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας συνιστά γραπτό πωλητήριο έγγραφο και κατάθεσή του στο Τμήμα.

Η κατάθεση του πωλητηρίου ενεργοποιεί τον περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο και αποσκοπεί στην προστασία του αγοραστή αν ο πωλητής δεν εκπληρώσει τις συμβατικές του υποχρεώσεις.

Η ισχύουσα σελίδα του Κτηματολογίου απαιτεί κατάθεση του συμβολαίου μέσα σε 6 μήνες από την υπογραφή, εκτός αν δικαστήριο επιτρέψει εκπρόθεσμη κατάθεση, και ορίζει τέλος κατάθεσης 50 €.

Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας συμβουλεύει τον αγοραστή να ρωτήσει τον πωλητή αν οφείλεται ΦΠΑ και με ποιον συντελεστή. Ο πωλητής πρέπει να έχει εξακριβώσει τη μεταχείριση εκ των προτέρων, σε συνεννόηση με το Τμήμα Φορολογίας.

Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας αναφέρει ότι δεν χρεώνεται τέλος μεταβίβασης όταν χρεώνεται ΦΠΑ στην ίδια συναλλαγή για το ίδιο ακίνητο και προσκομίζονται τα απαιτούμενα αποδεικτικά του Τμήματος Φορολογίας.

Όταν χρεώνονται ή εισπράττονται τέλη μεταβίβασης, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας προβλέπει γενική μείωση του υπολογισμένου τέλους. Η δημοσιευμένη μείωση είναι 50% του τέλους της κλιμακωτής κλίμακας, όχι της τιμής αγοράς.

Η Κύπρος κατάργησε τους περί Χαρτοσήμων Νόμους από 1 Ιανουαρίου 2026. Έγγραφο αγοράς ακινήτου που υπογράφεται με το ισχύον καθεστώς δεν πρέπει να προϋπολογίζεται με χαρτόσημο.

Προσθέστε επαγγελματικές, τεχνικές, τραπεζικές, ασφαλιστικές και κοινόχρηστες χρεώσεις από γραπτές προσφορές, όχι γενικά ποσοστά. Σημειώστε αν επιστρέφονται όταν δεν πληρούνται όροι άδειας, χρηματοδότησης ή τίτλου.

Αν επιδιώκετε διαμονή, ανοίξτε χωριστό μεταναστευτικό κατάλογο αντί να γράψετε «διαμονή» δίπλα στην τιμή. Το Τμήμα Μετανάστευσης αξιολογεί αιτητή και επένδυση στην επιλεγμένη οδό, ενώ η Επαρχιακή Διοίκηση εξετάζει την άδεια απόκτησης.

Για κατοικία ή διαμέρισμα βάσει του Κανονισμού 6(2), η δημοσιευμένη ελάχιστη επένδυση είναι 300.000 € πριν από τυχόν ΦΠΑ. Η επιλέξιμη αγορά πρέπει να είναι πρώτη πώληση από εταιρεία ανάπτυξης γης και το επενδυτικό ποσό δεν περιλαμβάνει ΦΠΑ.

Το δημοσιευμένο ελάχιστο ασφαλές ετήσιο εισόδημα είναι 50.000 € για τον αιτητή, συν 15.000 € για σύζυγο και 10.000 € για κάθε εξαρτώμενο ανήλικο παιδί. Στην οδό κατοικίας ή διαμερίσματος προέρχεται από το εξωτερικό και αποδεικνύεται με τα επίσημα μέσα του Τμήματος Μετανάστευσης. Μπορεί να συνυπολογιστεί το εισόδημα του συζύγου.

Τα επενδυτικά χρήματα πρέπει αποδεδειγμένα να προέρχονται από το εξωτερικό και όχι από εγχώριο δανεισμό, και να συνδέονται με την επένδυση. Η πολιτική ορίζει πληρωμή στον λογαριασμό του πωλητή σε κυπριακό χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.

Η οδός ακινήτου περιλαμβάνει και προσωπικούς, ασφαλιστικούς, εργασιακούς και διαρκείς όρους. Διαβάστε τον οδηγό μόνιμης διαμονής πριν στηρίξετε συμβόλαιο σε υποτιθέμενη έγκριση.