ניקוסיה: מחירי נדל״ן ושכירות

ניקוסיה: הזול ביותר מתוך 5 ערים בקפריסין, לפי המחיר החציוני המבוקש למטר רבוע. רק אזורים עם 30 מודעות לפחות במדגם מדורגים, כך שאזורים עם מעט מודעות אינם נכללים, במקום לקבל דירוג מחמיא על סמך מעט מדי נתונים.

ב-5,446 מודעות למכירה במדגם, המחיר החציוני המבוקש בניקוסיה הוא ‏2,134 ‏€ למטר רבוע, נמוך ב-35% מהחציון בקפריסין (‏3,271 ‏€).

דירות בניקוסיה: מחיר חציוני מבוקש ‏220,000 ‏€, או ‏2,625 ‏€ למטר רבוע, לפי 2,762 מודעות במדגם (51% ממדגם המודעות למכירה באזור). שטחה של דירה טיפוסית במדגם הוא 85 מ״ר, והיא כוללת 2 חדרי שינה.

בתים בניקוסיה: מחיר חציוני מבוקש ‏385,000 ‏€, או ‏2,098 ‏€ למטר רבוע, לפי 1,116 מודעות במדגם (20% ממדגם המודעות למכירה באזור). שטחו של בית טיפוסי במדגם הוא 186 מ״ר, והוא כולל 4 חדרי שינה.

מגרשים וקרקעות בניקוסיה: מחיר חציוני מבוקש ‏170,000 ‏€, או ‏218 ‏€ למטר רבוע, לפי 1,568 מודעות במדגם (29% ממדגם המודעות למכירה באזור). שטחו של מגרש טיפוסי במדגם הוא 769 מ״ר.

במדגם 2,201 מודעות להשכרה בניקוסיה, ושכר הדירה החציוני המבוקש בהן הוא ‏900 ‏€ לחודש. ביחס למחיר המכירה החציוני המבוקש באזור (‏240,000 ‏€), נתון זה מצביע על תשואה ברוטו משוערת של כ-4.5% לפני הוצאות. זהו יחס בין שני מחירים מבוקשים, ולא תשואה שנמדדה בעסקת רכישה בפועל.

כמה עולה נכס בניקוסיה?

המחיר החציוני המבוקש ב-5,446 מודעות למכירה במדגם הוא ‏240,000 ‏€: ‏220,000 ‏€ לדירות ו-‏385,000 ‏€ לבתים. אלה מחירים שביקשו המוכרים ביולי 2026, לא מחירים ששילמו הקונים.

האם ניקוסיה יקרה בהשוואה לערים אחרות בקפריסין?

הזול ביותר מתוך 5 ערים בקפריסין, לפי המחיר המבוקש למטר רבוע. אזורים עם פחות מ-30 מודעות במדגם אינם מדורגים.

כמה עולה שכירות בניקוסיה?

שכר הדירה החציוני המבוקש ב-2,201 מודעות במדגם הוא ‏900 ‏€ לחודש, נתון המצביע על תשואה ברוטו משוערת של כ-4.5% ביחס למחיר המכירה החציוני המבוקש באזור.

עד כמה הנתונים עדכניים?

כל הנתונים בעמוד הזה מבוססים על מדגם שוק שנלקח ב-10 ביולי 2026. זו תמונת מצב קבועה שאינה מתעדכנת מדי יום, והיא מתארת מחירים שביקשו המוכרים, לא מחירי עסקאות בפועל שנרשמו בטאבו. מחירים מבוקשים בדרך כלל גבוהים מהמחירים הסופיים, ולכן כדאי לקרוא אותם כגבול העליון.